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罕见!政府发文警示:白云大盘无预售证,不能分拆销售!请勿购买!

小卡小布 广州房产 2021-07-25


独家重磅!


近期,白云区住建局相当罕见的发布了一则关于“广州白云国际汽车文化产业园·圣地立方”的购房风险提示


▲白云区住房和建设局文件截图


根据文件内容,位于白云区太和镇沙亭村圣地云立方项目,未办理商品房预售许可证,不能以任何形式进行分拆销售,也不能分割办理产权登记


此类房屋买卖合同不受法律保护,购房者不能依法享有不动产所有权。


由此来提醒广大市民,要注意风险,不要购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋


▲白云太和镇圣地云立方


圣地云立方出售使用权单位

使用年限为70年


白云区住建局发布风险提示之后,对圣地云立方项目销售又有何影响?


为此,今天房产君就实地走访了圣地云立方项目,发现现场工作一切正常,有不少买家正在了解项目,或和销售谈价、算价或者准备签约。


▲圣地云立方销售中心


同时,营销中心现场也没有贴出白云住建局的购房风险提示,有不少买家对此并不知情。


看起来,项目似乎没有受到影响。


▲圣地云立方营销中心


现场销售称,目前圣地云立方在售33-64平灵动空间,出售使用权,不限购,使用权年限为长达70年,比普通产权公寓多出30年,可以当成办公室投资,也可以用于居住生活,比较灵活。


其单价约1万出头,价格较高为64平单位,总价约80万,算下来均价约1.25万/平,可以贷款,期限为五到十年。


▲圣地云立方产品销售信息


销售称产权清晰,受法律保护

项目没有取得商品房预售证


对于项目产权问题,销售非常坚定的说,圣地云立方产权清晰,有《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》,受法律保护!


而当房产君问及项目是否有商品房预售证时,该销售表示,目前项目没有取得预售证。



▲项目在售的一期产品无预售证


对此,房产君在阳光家缘网上查询发现,开卖一年多了,圣地云立方确实没有登记任何商品房预售证信息


未来,何时能够取得预售证?销售回答也闪烁其词。


▲阳光家缘查询结果截图


值得一提的是,当圣地云立方销售发现房产君进行采访录音之后,就全部改口称项目已经封盘,不卖了



为什么白云房管局会发布购房风险提示?为何销售突然瞬间变脸?这里面到底有什么猫腻?


要回答这个问题,我们需要了解白云圣地云立方用地的特殊性!


广州首个集体用地使用权出让项目

定位产业贸易园


 据了解,圣地·云立方是圣地国际汽车产业贸易港的首期项目。


而圣地汽车产业贸易港是广州市首例集体建设用地流转项目,拥有合法报批、报建手续(穗规建证(2014)1251号),也是目前广州唯一拥有70年土地使用权的产业贸易园



▲广州市集体产权转让平台


 沙亭经济联合社集体土地流转时间是2013年,这也意味这圣地集团对于土地使用年限将一直持续到2082年12月31日。


项目总占地600亩,总建筑约200万平方米,总投资约200亿,分五期建设。



这也意味着,整个项目的大产权没有问题,是沙亭经济联合社将集体土地承包给圣地集团,用于开办贸易产业园。


而问题就在于大产权之下,没有商品房预售证,项目分拆销售的单位不能分割办理产权登记!其签约的房屋买卖合同不受法律保护,购房者也不能依法享有不动产所有权


至于以后,项目取得预售证后,能否办理不动产所有权证,白云住建局文件也未有说明。



根据圣地云立方《建设用地批准书》显示,圣地云立方土地用途为批发零售用地,商务金融、村镇企业用地。


当中,并没有涉及酒店公寓,但现场有不少单位却被当成居住空间出售使用权,打了一个擦边球。


▲现场公示的建设用地批准书


专家:以租代售 暗藏风险

需要多加强指导、监管


对此,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,白云住建局官网发布购房风险提示,相当罕见。


“事实上,没有产权的公寓,超过20年的以租代售,本身就不符合规定。而且,以租代售,看上去表面不违法,但由于信息不对称,暗藏不少风险,这需要政府加强这方面的监管和指导。”


“之所以选择圣地云立方作为代表,提醒市民风险,一方面,它有代表性;另一方面是为了避免引发更严重的后果。”黄韬继续说到。


▲圣地云立方一期


此前,广州公布的《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》 ( 简称《方案》 ),规定不得以租代售,出租人要求承租人预付租金的,预付的租金不得超过12 个月,租赁期限不得超过20年,并且鼓励当事人使用《广州市住房租赁合同》。


▲圣地云立方一期


最后,对于白云区住建局发布的购房风险提示,大家怎么看?欢迎踊跃留言!



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